ich verstehe Sie leider nicht richtig. bitte lesen Sie: Korrektur der Nebenkostenabrechnung. Hat er noch einen Anspruch auf den Differenzbetrag? wir wohnen bereits seit ca. Bitte schnell antworten ist eine dringend Angelegenheit. Kann ich (zumindest für den ersten Fall“ Verzugszinsen geltend machen? ich habe zwei gute Artikel für Sie rausgesucht: 1. Rechtsanwalt, wer trägt dann die Kosten oder Verbraucherzentrale? Kann sie sich in diesem Fall auch bis ende des Jahres zeit lassen mit der Auszahlung oder hat sie eine Frist einzuhalten, da sie uns die NK Abrechnung schon zugestellt hat ?? Liegt der Vermieter mit der Abrechnung noch in der Frist? Allgemein kann ich festhalten, dass es bei zu geringen Vorauszahlungen auch zu hohen Nachzahlungen kommen kann. Wir haben heute die Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum 01.01.2011-31.12.2011 und für den Zeitraum 01.01.2012-31.12.2012 bekommen. Dieser Fehler wäre zwar finanziell zu meinen Gunsten, aber ich möchte eine korrekte Abrechnung! Im Zweifel: Anwalt einschalten. ich kann leider nicht auf alle Details eingehen, hierzu sollten Sie einen Anwalt befragen. Ist das überhaupt rechtens? Das gibt mein Vermieter als Grund für die Verspätete (bis jetzt 2 Monate überfällige) Nebenkostenabrechnung an. Fragen Sie den Vermieter wie es zu einer solchen Steigerung kommen konnte und nehmen Sie Einsicht in die Belege der Nebenkostenabrechnung. Dagegen haben wir schriftlich Einspruch gelegt. Einer der Faktoren, der bei der Erstellung einer korrekten Nebenkostenabrechnung besonders wichtig ist, ist die Einhaltung der im § 556 BGB festgelegten Fristen, deren Missachtung zur Unwirksamkeit der Nebenkostenabrechnung führen kann. Mein Eindruck ist, dass mein Vermieter nicht zugeben möchte, die Frist versäumt zu haben. Auf erneute Anfrage zur Mietkaution pocht man jetzt auf die Erstellung der noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung ohne weitere Terminangaben. Ist die dann wirksam oder hat sie keinen Bestand? ich bin zum 15.03.2013 aus meiner Wohnung ausgezogen. Nach aktueller Rechtsprechung schließt die Zahlung den Widerspruch nicht aus. Nach Sichtung des Mietrechtes ist hier doch durch den Vermieter die Frist von 12 Monaten überschritten worden oder und somit seine Forderung nichtig? Dieser Artikel hier hilft Ihnen: Nebenkostenabrechnung ohne Ablesung bzw. Um die jährliche Nebenkostenabrechnung herrschen viele Unklarheiten. Sollte wir dem Vermieter bei der Abrechnung helfen, sind wir dann verpflichtet, die Nebenkosten zu zahlen? Da diese aber wiederum für einen Laien nicht schlüssig war, haben wir wiederum das Gespräch mit dem (diesmal Sohn des) Vermieter(s) gesucht. In unserer Wohnung sind zahlreiche Schäden, die sich natürlich gravierend u.a. Oder darf ich die Zahlung so lange verweigern bis mir die Unterlagen seitens des Vermieters vorgelegt werden? Mai 2017 in eine neue Wohnung gezogen. Nun kam heute am 21.01.2014 die Abrechnung. Schon das zweite JAhr! Mehr zum weiteren vorgehen hier (Zurückfordern von Nebenkostenvorauszahlungen durch Mieter nach Auszug (Vermieter rechnet Nebenkosten nicht ab)) und hier (Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun?) Kann mir der Fehler mit der Kalkulation der Nebenkosten in Rechnung gestellt werden? Aber der § 556 BGB legt nicht nur die Fristen fest, die für einen Vermieter bindend sind. Ist es richtig, sollte das Abrechnungsjahr des Vermieters vom 01.01.2014 bis 31.12.2014 sein, dass wir ab 01.01.2015 die gezahlten Mietnebenkosten einklagen können, um dem Vermieter zu einer Abrechnung zu bewegen? Wir haben unsere Nebenkostenabrechnungen immer vom 01.09. bis 31.08. abgerechnet bekommen. Eigentümer, Nebenkostenabrechnung: Fristen für Mieter, Mieterhöhung: Fristen – Mieterhöhungsfristen im Überblick, https://www.nebenkostenabrechnung.com/nebenkostenabrechnung-bei-eigentuemerwechsel/. Vielen Dank für Ihre Antwort und einen schönen 2.Advent. Aus der Abrechnung 2013 fordert er einen Betrag für eine Reparatur des Boilers, zu der er meinte die Formulierung wäre ungünstig und hätte lauten sollen…Reparatur auf Grund fehlender Wartung. Ansonsten würde ich persönlich wegen ein paar Wochen keinen Ärger anfangen. Das Mietverhältnis begann im Oktober 2013 und soll in näherer Zeit fristgerecht beendet werden. Verjährungsfrist und Abrechnungsfrist. gibts da auch ne Frist??? Da diese falsch war, habe ich gleich Anfang Januar widersprochen. Es ergibt sich eine Nachzahlung in Höhe von ca. Die 6 Monate, die er die Miete einbehalten darf, sind ja auch fast verstrichen. Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung hier prüfen lassen. Ist das denn rechtens das er mir den Wasserhahn zudreht ? Da ich keine Kontaktdaten des Untermieters mehr hatte, dauerte es bis Januar 2013, bis ich diesen erreichen konnte. der Vermieter hat 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums Zeit die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Heute erhielt ich ein Schreiben in welchem stand: „wie Sie schon richtig anmerken ist eine Rückzahlung der eingezahlten Kaution nach 6 Monaten zu erfolgen. Oder muss der Vermieter allen gleichzeitig die Nebenkostenabrechnung zustellen? Nur wenn man alle Details kennt, kann man hierzu eine Aussage treffen. Anhand der Abrechnung besteht eine Nachforderung des Vermieters in Höhe von 100 Euro. Nun beschwert sich die Hauseigentümerschaft, weil wir die Nebenkostenvorauszahlung (auch wegen fehlender Neuberechnung) zurückhalten. – 31.12. ich habe ein Problem mit meiner NK-Abrechnung. Einhaltung dieses rechtlichen Grundsatzes. Wir sollen 487,-Euro Nachzahlen. Allerdings hatten sie diese uns nie mitgeteilt und auch nicht auf uns umgelegt. Und er lässt sich dann viel Zeit mit der Überweisung des Guthabens. Welche Fristen gelten bei der Nebenkostenabrechnung? Gibt es hierbei eine Sonderregelung ?? Im Mietvertrag steht: Über die Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet. Vermieter bisher nicht einmal geantwortet. die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.09.11 – 31.08.12 von unserer Vermieterin erhalten (in den Briefkasten geworfen) mit einer Nachzahlung von 560 €. Die Nebenkostenabrechnung aus dem Jahre 2012 hätte am 31.12.2013 bei Ihnen sein müssen. schwierig, besser wäre es gewesen, den Widerspruch schriftlich zu verfassen. mit 2015 haben Sie nicht zu tun, wenn der Mietvertrag schon im Jahr 2014 endete. Wird dieser Zeitraum nicht eingehalten, so ist der Anspruch nicht mehr durchsetzbar, und somit „verjährt“. In den Mietverträgen danach steht jedoch „Pauschale“. Außerdem sind unsere Kosten viel höher als die von Nachbarn mit gleichgrossen Wohnungen und gleicher Personen Zahl die schon das ganze Jahr dort wohnen und sich die gleichen Nebenkosten zahlen. Ausziehen kann man als Mieter quasi wann man will. Hallo, ich hab eine Frage: Der Vermieter bat laut Mietvertrag um eine Nebenkosten-Vorauszahlung. Verständlich, aber zählt dies als Grund so weit rückwirkend noch eine Forderung zu stellen? Dabei kommt die Heizkostenabrechnung schon im August. Allerdings habe ich berechtigte Zweifel, dass die NK-Abrechnung korrekt ist. Wie lange habe ich nun Zeit? Der Hauptvermieter hat dem Mieter schon vor 5 Wochen die Nebenkostenabrechnung gegeben. Ich miete seit drei Jahren (beginnend Februar 2016) eine kleine Wohnung, wobei jedoch die Mietverträge aus diesem Zeitraum jedes Jahr erneuert wurden. Verjährungsbeginn ist der erste Januar des auf die Entstehung der Forderung folgenden Jahres. Februar 2015 eine korrigierte Nebenkostenabrechung. Nebenkostenabrechnung: Wann eine Korrektur möglich ist, 2. Muss ich das tun? Ist diese dann noch fristgerecht? Da der Umgang mit der Hausverwaltung schwierig ist, möchte ich zunächst einmal wissen, ob meine Information richtig ist und wie ich mich am klügsten verhalte. Annahme Auszug 31.7.2012, Abrechnung für 2012 im September 2013 erstellt und erhalten, jedoch fehlerhaft (Wasser/Heiz-Gesamtverbrauch des Jahres 2012 in Rechnung gestellt statt Berechnung auf Grundlage der bei Auszug im Übergabeprotokoll festgehaltenen Zwischenablesung), Mieter hat unmittelbar reklamiert, Vermieter kündigt die Erstellung einer korrigierten Rechnung an, hat dies aber nunmehr seit vier Monaten nicht getan…. Am 18.08.14 und am 15.09.14 bekam ich Post vom Inkasso Büro. Der Mieter kontaktierte mich und forderte die Jahresrechnungen zur eigenen Prüfung an. Sind wir verpflichtet diese Kosten zu übernehmen? Muss ich die Nachzahlung zahlen, oder ist das ein Unverschulden des Vermieters, da die Abrechnung von ista erst am 02.10.2013 erfolgt ist? Seine Antwort liegt nun 1 Monat zurück. ich habe 2012 mein Haus verkauft.. Bin dann von Jan.-April noch in dem Haus wohnen geblieben und habe mit dem Käufer einen Mietvertrag geschlossen. Und könnte die gelebte Praxis, d.h. das Nichteinfordern von Jahresrechnungen durch den Mieter während der Mietzeit, sondern erst knapp 3 Jahre später, als „Beleg“ für die mündliche Vereinbarung gewertet werden, dass ein Nebenkostenpauschalbetrag vereinbart wurde? Einen kleinen und angemessen Teil der Kaution kann der Vermieter bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten. Viele denken, dass eine verspätet erstellte Abrechnung in diesem Fall dann „verjährt“ ist. danke für die schnelle Antwort. Demnach würde ich eine Rückzahlung erhalten, die sie, laut Brief, auf mein Konto überweisen wollte. Hallo, ich habe eine Frage zum Thema Nebenkostenabrechnung und würde mich freuen wenn mir jemand diese beantworten könnte: Vor mehr als einem Jahr bin ich umgezogen, genau genommen vor 15 Monaten. Vielen Dank schonmal! Sie hat dann festgestellt das zb. Link 1: Nebenkostenabrechnung: Wann eine Korrektur möglich ist.. Link 1: Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Sie können der Nebenkostenabrechnung widersprechen. Wohnung addressiert hat, aus der wir ja definitiv ausgezogen sind. Ist dies in der gewerblichen Anmietung rechtens? der Abrechnungszeitraum für die Nebenkosten muss nicht zwangsläufig mit dem Kalenderjahr übereinstimmen. Wie wirkt die Verjährung? Als ich Ihn darauf hingewiesen habe, diese nicht mehr zu bezahlen, erklärte er, dass die Heizkostenabrechnung 2011 von der Hausverwaltung auch erst im Juni 2012 bekommen habe und daher erst dann diese Frist zählen würde. Am 19.12.13 erhielten wir nun eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 01.01.11 – 20.02.11 mit völlig falschen Daten. Mit anderen Worten, Ihr Vermieter liegt richtig. Muster: Ankündigung neuer oder höherer Nebenkosten (kostenlose Vorlage). ich vermute mal Sie sind Ende März ausgezogen? auf Nachfrage wurde mir gesagt es könne sich in 2011 um einen Lesefehler oder eine Schätzung handeln die jetzt mit der Abrechnung 2012 nachgefordert wird. Aber wie sieht es aus, wenn ich schon gezahlt habe? Oder durch meine Anforderung trotzdem gültig ? Können abgeschlossene Nebenkostenabrechungen aus 2015/16 (ohne Widerspruch) wieder auf den Plan gerufen werden? tatsächlich auf die Nebnkostenabrechnung bis Ende März 2019 (nach BGB) warten bis wir Nebenkostenabrechnung erhalten und somit dann auch die Kautionsrückzahlung (Sparbuch mit Verpfändungserklärung) erfolgen kann? Nebenkostenabrechnung: Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten, Guten Tag Herr Hundt Ich habe eine bescheidene Frage und zwar welches Datum liegt dem Fristverfall zugrunde? Dürfen die Betriebskosten -wg. Wie lange muss ich diesem Widerspruch hinterher laufen, bis der Anspruch des Vermieters verfällt? Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – was können Mieter tun? Guten Tag, ich hätte eine Frage und zwar folgende: Mein Vermieter hat mich persönlich darüber Informiert, dass er die Nebenkostenabrechung für 2012 nicht bis zum 31.12.2013 fertig bekommt und wir diese erst im nächsten Jahr bekommen. Der Verteilerschlüssel findet sich im Mietvertrag, lesen Sie dort am besten nach. z. Danke und Gruß, hier ein Artikel mit der Antwort auf Ihre Frage: Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung, Hallo, ich habe im April meine Abrechnung für vergangenes Jahr bekommen. Für das Jahr 2012 haben wir bisher keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Danke im voraus für die Antwort, hier finden Sie die Fristen für einen Widerspruch: https://www.nebenkostenabrechnung.com/widerspruch-gegen-nebenkostenabrechnung-einlegen/. Ich habe auch noch keine neue Nebenkostenabrechnung bekommen und habe darauf hin meinem Verwalter eine Email geschrieben das ich sie noch nicht erhalten habe. Im Zweifel sollten Sie sich hierzu rechtlich beraten lassen. Sie haben Recht, es ist kompliziert, daher empfehle ich eine rechtliche Beratung. ich hab heute von unserer Hausverwaltung mitgeteilt bekommen, das sie uns morgen die Heizkostenabrechnung der letzten 2 1/2 Jahre in den Briefkasten wirft! gerne. Hemmung bedeutet in dem Zusammenhang, dass die Verjährung für den Zeitraum der Hemmung gestoppt wird. Wir sind im Juli 2011 ausgezogen.Bis zum 31.12.2012 haben wir keine Nebenkostenabrechnung erhalten. September 2015 für den Vermieter von der Abrechnungsfirma vor. Vielen Dank! Ich hätte allerdings eine kurze Frage, obwohl ich alle relevanten Artikel ausführlich durchforstet habe: Wir haben unsere NK Abrechnung für 2014 erst auf Nachfrage im Januar 2016 erhalten, der VM behauptet allerdings einen Zugang im November 2015. Hallo, ich habe zum Jahreswechsel meine Heizkostenabrechnung 2016 bekommen, diese wurde allerdings zu 100% mit der Wohnfläche berechnet. der Vermieter hat 12 Monate Zeit, die Abrechnung zu erstellen. Wohnung. Können Sie mir sagen ob das stimmt? Hier meine Frage, bis wann muss der Vermieter das Guthaben auf mein Konto überweisen? 2.) Hierbei hat er auch die Grundsteuer für die beiden Jahre mit umgelegt. Das Mieterlexikon - Ausgabe 2011/2012: Das Nachschlagewerk für Mieter und ... Nicht umlegbare Nebenkosten – In einer Liste. Danke im Voraus! Uns geht es um die Nebenkostenabrechnung und Kautionsrückzahlung der 1. für das Kalenderjahr 2014 ist die Abrechnungsfrist bereits abgelaufen und in der Regel kann auch keine Nachzahlung mehr gefordert werden. Die Widerspruchsfrist läuft ein Jahr. Wie lange hat der Vermieter nun Zeit eine neue Nebenkostenabrechnung zu senden, ohne eventuelle Ansprüche zu verlieren? Ich fügte die Entscheidung des AG Leipzig vom 24.10.2007; AZ: 166 C10 863/06 an. Wenn ich also den Widerspruch erst im Januar 2014 (Zustellung bis 05.01.2014) machen könnte, kann ich abwarten ob seitens des Vermieters die Frist versäumt wird, ohne in jetzt schon daran zu erinnern. Ist es jetzt noch möglich Nebenkostenabrechnung und ein eventuelles Guthaben für die Jahre 2009, 2010 und 2011 einzufordern? Denn: der Vermieter muss die Heizkosten 2011 bis 31.12.2012 abrechnen. Wenn es um mietrechtliche Belange geht, ist das BGB die zentrale Quelle. Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung nach Ablauf der Abrechnungsperiode binnen Jahresfrist erstellen. Vielen Dank schon einmal. Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? Unser Mietvertrag wurde ab dem 01.06.2012 wirksam. Aber: Ihre Mutter leistet Vorauszahlungen, über die abgerechnet werden. Das wurde ausführlich erläutert. Dann könntest Du alle bezahlten Nebenkosten aus 2019 zurückfordern. Die Nebenkostenabrechnung war am 15.7.13 bei mir im Briefkasten. Er hat auch noch einen Teil der Kaution einbehalten, bis zu dieser Abrechnung. Interessanterweise ist die Nebenkostenabrechnung in 2 Bereiche untergliedert: Nebenkostenabrechnung: 01.01.2013 – 31.12.2013 Heizkostenabrechnung: 01.07.2012 bis 30.06.2013. ich warte seit Januar 2012 auf die Nebenkostenabrechnung und nach mehrmaliger Nachfrage hieß es immer, das der Vermieter noch nicht alle Daten beisammen hat. beim Einzug in ein Miethaus hat unser Vermieter mit uns vereinbart das er immer Ende des folgenden Jahres (Dezember) für das vorhergehende Jahr die Nebenkosten abrechnet. Wie komme ich trotzdem zu menem Geld? Bitte lassen Sie Ihre Sachlage bei Bedarf rechtlich prüfen. Der Vermieter muss doch die Abrechnung welche er von der Ablesefirma bekommt zur Nebenkostenabrechnung dabei legen. Vorauszahlungen, 750€ für 7 Monate und nur 16qm. Ich glaube hier wurde gezielt und absichtlich so gehandelt. Der Erstattungsanspruch verjährt in drei Jahren.Die Verjährung beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem der Vermieter eine formell ordnungsgemäße Abrechnung übersandt hat. Ich habe gestern in einem anderen Portal gelesen das der neue Besitzer überhaupt kein Recht auf Nachzahlungen hat weil ihm das Haus 2011/2013 nicht gehört hat. Bis wann muss der alte Vermieter für die Monate 01.05 – 31.12.19 abrechnen? Die meisten Mieter wissen vor allem eins: Jedes Jahr müssen sie eine Menge nachzahlen. noch eine Frage zu obigem „Fall“ ….. greift nach so langer Zeit nicht das „Gewohnheitsrecht“? Er hat diese also schon vorliegen. Viele Grüße und einen guten Rutsch in ein gesundes neues Jahr! Fragen Sie am besten den Anwalt Ihres Vertrauens. Kann ich die Nebenkastenabrechnung an die Mieter auch für diesen Zeitraum machen, oder muß ich es auf das Kalenderjahr umrechnen? wir sind Ende Februar aus unseren gemieteten Reihenhaus fristgerecht ausgezogen. Überschreitet er damit nicht sämtliche Fristen, müssen wir dann überhaupt noch etwas zahlen? 3 BGB). Wie verhält sich das nach der langen Zeit? Dieses Guthaben muss, trotz der verspäteten Nebenkostenabrechnung, durch den Vermieter an den Mieter ausgezahlt werden. der Abrechnungszeitraum muss nicht mit dem Kalenderjahr übereinstimmen. Wir wären auch schon längst umgezogen, hätten wir etwas vergleichbares in Größe und Miete in unserer Umgebung gefunden. Wie ist nun die rechtliche Grundlage? Ansonsten habe ich noch eine Link-Empfehlung für Sie: Wohnung nur im Winter bewohnen = hohe Nebenkostenvorauszahlung. Darauf habe ich erst jetzt, also Januar 2015 geantwortet, dass es immer noch die selbe sei. Meine Frage nunmehr, ist/oder war diese Vorgehensweise rechtens. Ist diese Nebenkosten-Forderung gültig, wenn sie nach dem Fristende gestellt wurde? 3 Satz 1 BGB). mir hat mein Vermieter zum 19.06.2013 meine Nebenkostenabrechung für das Jahr 2011 zugesandt. Mehr dazu im folgenden Beispiel. wie Sie gelesen haben, hat der Vermieter nach §556 ein Jahr Zeit, Ihnen die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Und wie geschrieben, die Abrechnung liegt ihm ja auch vor. Guten Tag Herr Hundt, ich habe eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Dies teilte ich meinem Vermieter mit, der mir daraufhin eine Email schrieb mit dem Inhalt, das sich mehrere Mieter beschwert hätten und die Nebenkostenabrechnung noch einmal neu berechnet werden würde. Zustellung der Nebenkostenabrechnung per E-Mail zulässig? woher der Mieter weiß, das sich ein Guthaben ergibt. Im Anschluss dieses Abrechnungszeitraums hat der Vermieter 12 Monate Zeit die Abrechnung zu erstellen. Würden Sie sagen, das der Betrag angemessen ist? Viele Grüße. Mir ist nun aber aufgefallen, dass die Abwasserwerte mit dem tatsächlichen Frischwasserverbrauch nicht übereinstimmen, sondern die Werte von vor 2 Jahren genommen werden, da die Stadt diese erst dann im Gebührenbescheid berechnet. Zugang der Nebenkostenabrechnung: Beweislast trägt der Eigentümer. Siehe dazu auch: Nebenkostenabrechnung 2013: Kam meine Abrechnung pünktlich? Die Höhe der Nebenkosten lässt sich nicht bewerten, ohne die Gegebenheiten vor Ort und natürlich die Wohnungsgröße zu kennen. ich würde an Ihrer Stelle die letzte Nebenkostenabrechnung prüfen lassen – ohne Einarbeitung in Ihrer Nebenkostenabrechnung(en) wird Ihnen hier niemand helfen können. Adresse wären also definitiv bei uns angekommen. Er behauptet aber noch keine bekommen zu haben, dabei hat mir der Hauptvermieter das bestätigt. Daraus ergab sich für ihn ein Guthaben, da er Nebenkosten abzog, die nicht vom Mieter zu tragen seien. ich bin am 31.07.2014 ausgezogen und habe bis heute für das Jahr 2014 keine Abrechnung erhalten. Nutzerwechselgebühr zu meinen Lasten zählte und andere dinge nicht so ganz der Warheit entsprechen. Viele Grüße Eric. Wenn ich recht verstanden habe, könnte der Vermieter in diesem Fall bis 31.10.2015 mit den Betriebskostenabrechnung warten, kann ich etwas dagegen unternehmen? Da der beauftragte Makler und mein Vermieter sicher waren die Wohnung zum 1.12. wieder zu vermieten wurden am 27. Selbstständig einen Mahnbescheid beim zuständigen Amtsgericht beantragen? Demnach wäre dann doch die ausgesprochen hoch ausfallende Nachforderung hinfällig oder? Normalerweiße hätte mir ja die Rechnung bis 31.12.2012 zugestellt sein müssen, es sei den es liegt nicht am Verschulden des Vermieters und so ist das ja die Ista hat die Abrechnung erst am 18.02.2013 erstellt obwohl sie im Januar 2012 zum ablesen schon da war (ich glaube da wurde auch geschummelt bei dem Abrechnungsdatum). Beweise für die Auszahlung 2015/16 habe ich nicht, da es bar ausgezahlt wurde. Hier ein Link für Sie: Widerspruch gegen Nebenkostenabrechnung einlegen – so geht’s. Kann ich gegen diese verspätete Zustellung vorgehen oder gilt die Frist nur für Wohnungen, wo Nebenkosten im voraus bezahlt werden? Im Zweifel sollten Sie sich Hilfe bei einem Anwalt holen. Wann entsteht aber laut Mietrecht der Anspruch des Vermieters aus der Nebenkostenabrechnung? wir sind zum 01.12.2014 aus unserer Mietwohnung ausgezogen. Abrechnunszeitraum 01.07.14 – 30.06.15 mit einer Nachvorderung die wir jetzt laut Anwaltschreiben bis 01.03.16 begleichen sollen. Kann ich für 2015 dann komplett nachfordern? Abrechnung hat bis zum 15.01.16) vorzuliegen. Jetzt meine Frage. Ist eine Nebenkostenabrechnung denn überhaupt nachvollziehbar wenn z.B. Meine Frage nun: Hat mein Einspruch einen Einfluss auf die Verjährungsfrist? Das Schreiben war vom 29.12.15 und kam als „Einschreiben Einwurf“ am 30.12.15 an. Ich habe bis heute noch keine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2011 erhalten, obwohl ich meinen Vermieter bereits darauf hingewiesen habe. Viele Grüße M.Rost. Für diese habe ich Widerspruch eingelegt. Kann ich nun die Nebekostenabrechnung anfordern oder kann mein Vermieter die noch bis zum 31.12 zurück behalten? In einem Schreiben vom 07.01.2017 an den Vermieter habe ich diese Fakten angezeigt (fehlender Erhalt der BKA2014, Abrechnungsfehler, nicht fristwahrende Zusendung – Keine Bereitschaft zur Nachzahlung…). Kann er von der alten Nebenkostenabrechnung noch die 100€ geltend machen obwohl ich keine neu berechnete bekommen habe? Nun ist morgen der 31.08. und wir haben noch immer nichts bzgl. Meiner Meinung nach nicht fristgerecht. 2. der Heizkostenabrechnung. ich habe mal eine Frage, meine Nebenkostenabrechnung vom 01.08.2011-31.12.2011 mit Abrechnungsdatum vom 18.02.2013 (Ista) ist mir erst 6 Monate später am 23.08.2013 durch meinen Vermieter zugegangen. Hier tut es ein formloser Brief. Wir haben sie gebeten, dass sie die Abrechnung noch einmal richtig stellt. Klingt für mich nach Abrechnung über die Nebenkosten. danke für Ihren Beitrag. Der Punkt Haus- und Gartenpflege wurde in der Nebenkostenabrechnung übrigens pauschal veranschlagt, da sie nicht von einem Unternehmen durchgeführt wird. Wohnung durchgeführt) bei der Übergabe unsere neue, 2. Nun habe ich eine vollständige Abrechnung für das Jahr 2012 bekommen mit einer Nachzahlungsforderung. das eine ist die Prüfungsfrist, das anderes Zahlungsfrist. Meine Frage ist jetzt bis wann hat unser Vermieter die Pflicht dieses nach zu holen und eine Betriebskostenabrechnung zu erstellen? 14 Monate) kann der Mieter eine geforderte Nachzahlung verweigern – so lange, bis er eine korrekte Abrechnung über einen ordnungsgemäßen Zeitraum erhält. Kommt die dann erst 2015? wir sind vor einiger Zeit zur Miete in ein Einfamilienhaus gezogen. Der Vermieter hat vorsorglich 100€ von der Kaution einbehalten (für mögl. Heizkosten. 2. Was kann schlimmstenfalls auf uns zukommen? Ihre Mutter hat ständig den Vermieter nach der Nebenkostenabrechnung gefragt und von ihm kam immer nur: „Ja bringe ich Ihnen vorbei. Der Vermieter erklärte daraufhin in seinem Antwortschreibn, dass die betreffenden Objekte komplett stillgelegt sind und deshalb in der Umlage nicht berücksichtigt wurden. Mehr dazu auch hier: Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung, Wir hatten bis Ende 2013 eine ETW (die vemietet war) in einer Hausgemeinschaft. Die verlangen über 110€ für 2 Monate Nachzahlung obwohl wir die Jahre vorher immer mit der Vorauszahlung hingekommen sind. Der Vermieter hat nur einen Anspruch auf die Vorauszahlungen. Weil lt. der NK-Termin-Übersicht wäre ja ein Guthaben für den Mieter erst nach 3 Jahren verjährt, die NK selbst jedoch schon nach 1 Jahr – sehe ich das richtig, das der Vermieter zahlen muss und ich nicht ? Da die Abrechnung aber meiner Meinung nach falsch ist und ich eigentlich Geld zurück bekommen müsste würde ich gern Einspruch einlegen und eine Gegenrechnung aufmachen. Weiterhin Punkte des Widerspruch und damit geforderte Nachweise zu unschlüssigen Beträgen sind aber immernoch offen. Wenn die Vermieterin nach Kalenderjahren abrechnet, hat Sie für die Nebenkostenabrechnung 2014 bis Ende 2015 Zeit. ja, der Vermieter hat für die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2015 bis Ende 2016 Zeit. es obliegt allein dem Vermieter, wann er die Nebenkostenabrechnung innerhalb des Abrechnungszeitraums von 12 Monaten erstellt und zustellt. Ich habe den Vermieter wiederholt aufgefordert, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Bis heute (03.01.2018) ist diese Betriebskostenabrechnung bei mir und auch bei allen anderen Mietparteien nicht eingegangen. August 2014 miete ich eine Wohnung und soweit habe ich keine Abrechnung von meinem Vermieter bekommen. Ich habe weder ein Interesse daran den Garten zu nutzen, noch diesen zu pflegen. Zum Hintergrund: Die Nebenkostenabrechnung in unserem Haus wird wohl seit 2008 nicht durchgeführt. Forderungen aus, „… Am wichtigsten dürfte für die Mieter die, „… nach Ablauf des Abrechnungsjahres eine, „Seit Jahren steigen die Nebenkosten. Die erste Version kam kurz vor Frist-Ende, und die zweite Version dann deutlich nach dem Ende der Frist. Wahnsinn! Sie müssen genau hinterfragen, warum es zu der Verspätung kam und ob die Hausverwaltung / der Eigentümer tatsächlich nichs für die Verspätung der Heizkostenabrechnug kann. Mit freundlichen Grüßen T.Knoll, wenn es sich tatsächlich um die Abrechnung für 2011 handelt, sollten Sie diesen Artikel hier lesen: Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung. Der Endbetrag in Euro würde sich zwar um ein vielfaches durch die Zählergebühren erhöhen. Meine Mieter aus 2011 sind nun nicht mehr bereit, die Nachzahlung in Höhe von 350,00 € zu leisten wegen Verjährung (§ 556 BGB). das sind viele Jahreszahlen und Zeiträume. Im Untermietvertrag für die einzelnen Untermieter steht: „Nebenkostenvorauszahlung EUR 100€ “, Im Untermietvertrag steht aber: „Die Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlung richtet sich nach den Vorschriften des Hauptmietvertrages“…. Jetzt haben wir letzte Woche die Nebenkostenabrechnung für die 4 Monate im Jahr 2004 zugeschickt bekommen. ich will versuchen Ihnen mit zwei Links zu helfen. Welcher Umlageschlüssel wurde vereinbart oder handelt es sich gar um eine Pauschale und nicht um eine Vorauszahlung? Der wöchentliche Newsletter ist kostenlos und jederzeit wieder abbestellbar.