Frage: Soll ich das auch die GWG melden und muss diese einen Elektriker schicken und auch bezahlen. Und ich habe noch mehr Kanditaten! Verbessert sich die Lage trotz der Maßnahmen nicht ist der Vermieter weiterhin in der Pflicht sich darum zu kümmern. Dies können wir jedoch aus der Ferne leider nicht beurteilen. Ich - als Vermieter von recht günstigen Mietraum - habe auch schon erlebt, dass vor Gericht ein Richter sehr, sehr merkwürdig entschied. Wir werden den Vermieter nun schriftlich nochmals auffordern , aber große Hoffnung haben wir nicht..... die schriftliche Aufforderung an Ihren Vermieter ist ein guter erster Schritt, um ihn zum Handeln aufzufordern. Sobald es sich um rechtliche Fragen dreht, empfehlen wir generell den Gang zum Fachanwalt, zu einem Steuerberater oder einer Mieter- beziehungsweise Eigentümervereinigung. Musterbriefsammlung von Rechtsanwalt Thomas Hollweck. Ob das in Ihrem Fall so ist, können wir leider aus der Ferne nicht beurteilen. Auch Baustellenlärm oder Gestank, der von außen in die Wohnung dringt, zählen als Mangel. Wir präsentieren auf unserer Homepage eine kostenlose Vorlage für einen Brief an die Hausverwaltung. Da diese immer mit einem gewissen Risiko verbunden ist - mindern Sie zu stark, können sie in Zahlungsverzug geraten und das kann im schlimmsten Fall zur Kündigung führen - sollten Sie sich da vorher mit einer Mietervereinigung oder einem Fachanwalt beraten. Nach Besichtigung des Sachverständigen der Versicherung. 55% Luftfeuchtigkeit an. Im Haus ist ein Trockenraum nur nutzen kann ich den nicht. meine Nachbarin hält fünf Hunde in der Wohnung. Bei der Fristsetzung sind Sie relativ frei, angemessen dürften zunächst etwa zwei Wochen sein. 10 Fragen zur Beseitigung von Wohnungsmängeln: Kopieren Sie sich die Formulierungen aus dem oben stehenden Vorschlag heraus und fügen sie diese in einen von Ihnen selbst verfassten Brief ein. (angezeigt per E-Mail am 01.05.2020 an Hausverwaltung). ich wohne seid 4 Jahren in einer Mietwohnung. Es war auch bereits ein Elektriker vor Ort der das Gerät Backofen/Herd für defekt erklärt hat. Allerdings besteht vielleicht die Möglichkeit, sich mit dem Vermieter auf einen neuen Bodenbelag zu einigen? Sind wir zu empfindlich? Hierzu kann das auf unserer Seite aufgeführte Mängelanzeige Muster kostenlos genutzt werden, um ein entsprechendes Schreiben aufzusetzen, mit dem der Vermieter über den Mangel informiert wird. Auch hinsichtlich der anderen beiden Punkte erscheint uns die Situation so vertrackt, dass es wohl ratsam sein kann, die fachkundige Hilfe eines Anwalts oder Mietervereins vor Ort in Anspruch zu nehmen. meine Mutter (64 Jahre) hat sich eine Wohnung (leider nicht richtig)angeschaut, und (leider) sofort gemietet. Trotz Polizeieinsatz und Benachrichtigung an den Vermieter hat sich nichts geändert. Ich habe Schimmel in der Wohnung meine Steckdose so wie im Badezimmer ist locker hinter meine Sofa ist ein Anschluss gelegt worden eine blanke Steckdose ist hinter meine Sofa Heizung Knopf im Badezimmer devekt im Schlafzimmer fängt auch schon beim mir denn Schimmel sie ausambreiten diese Mengel werden überhaupt nicht beachachte weder vom Eigentümer weder noch von die Verwaltung. Grundsätzliches zu verzugskosten 1a. Nach Untersuchung von 5000 Wohnungen durch ein Institut der Bauphysik wurde festgestellt daß bei 65 % aller Wohnungen der Schimmelpilz durch Bewohnerfehler entstanten ist, davon die Hälfte durch Absicht um die Miete zu kürzen . Jetzt finde ich überall im Netz Hinweise zu lärmenden Nachbarn, was zumutbar ist und was nicht. Dies böte für den Vermieter ja auch die Chance, ein langlebigeres Material zu verwenden. Zum Thema Mietminderung gibt es übrigens mehrere Beiträge auf immowelt.de, die Sie hier finden: ratgeber.immowelt.de/mietminderung.html. Ist Ihre Beschwerde wirklich gerechtfertigt? Wenn ich ein mängelschreiben schreibe, wie viel kann ich nach 14 Werktagen von der Miete kürzen? Darf ich die Miete kürzen.? Gerichte fällen hier teilweise unterschiedliche Urteile und im Streitfall dürfte es darauf ankommen, welche Temperaturen in der Wohnung noch erreicht werden können. Vielen Dank und Grüße, G. H. grundsätzlich ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Mietsache in einem gebrauchsfähigen Zustand zu halten. Dass durch die Brunnenbohrung ein Zustand hergestellt wird, der den zum vertragsgemäßen Gebrauch notwendige Zustand der Mietsache wieder herstellt, erscheint uns daher eher kein Grund für eine Modernisierungsmieterhöhung. Seither kann ich heizen wie blöde (Strom) ich schlafe täglich bei 15 grad ein mit jacke und handschuhe. Die Sicherheit ist nicht mehr gegeben, da das gegenüberliegende Nachbargrundstück ca. Was kann ich noch machen? Leider können wir das nicht abschließend beurteilen. Leider können und wollen die Mietr mit dem Vermieter nicht reden , denn sie leiden an einer seltenen Krankheit dem Naidsyndron. Wir würden ihnen empfehlen, sich an einen Fachanwalt zu wenden und ihm die Situation darzustellen. Nun sind 4-5 Monate vergangen. Ich habe meinem Vermieter einen Mangel an der Decke gemeldet. Woche und ich habe, da mindestens drei Anfragen seit 16.12. meinerseits erfolgt sind, vorgestern mit Fristsetzung auf heute geschrieben, dass ich nach heute selbst jemand beauftrage. 4 Personen angemeldet, 7 Personen leben dauerhaft ohne die Nebenkosten zu zahlen und die Kinder durfen unter meinem Fenster spielen wie sie wollen. Allerdings bleibt eine nur unerhebliche Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, so dass wegen Bagatellmängeln eine Mietminderung nicht zulässig ist. Was ist in solchen Fällen zu tun? Es stand bereits mehrfach die Polizei vor der Tür, doch er hat nie geöffnet. So langsam hab ich die Schnauze voll und möchte sie zur Rechenschafft ziehen. Ich habe seit Anfang Oktober wieder mal Schimmel in allen Räumen, habe auch meinen Vermieter im Oktober bereits informiert. Um Ihre Situation möglichst einfach zu lösen, würden wir Ihnen daher aktuell empfehlen, dem Wunsch des Vermieters nachzukommen und bei der Handwerkerfirma selbst nachzufragen. Der Vermieter ist den Mieterschikanen hoffnugslos ausgeliefert 30% der Schimmelpilze wurden absichtlich geschaffen um die Miete zu mindern . Im Vorfeld ist es dabei hilfreich, etwaige Störungen durch die Hunde zu dokumentieren, damit Sie sie im Streitfall beweisen können. Was ich toll finde ,wenn es heißt > es wäre 10 JAhre nie was gewesen . Habe ich recht auf eine Mietminderung? Sie haben Handwerkerleistungen in Auftrag gegeben und Mängel festgestellt? Vermieter gab mit ein Ratschlag eine Falle für Silberfische aufzustellen und meinte das es die Jahre vorher kein Problem gab und die letzte Mieterin sogar 2 Katzen hatte. Wie reden hier von ein paar tausend € , ich machte ihm den Vorschlag, 2 Monatsmieten nicht zu bezahlen, da ging er aber nicht drauf ein. Das ist ein wesentlicher grundsatz unseres. Wir haben zwar Internet, aber nur an einer Dose und auch nicht die volle Leistung (hätte der Techniker keinen Verstärker eingebaut hätten wir gar kein Internet). Der Antrag auf Erteilung eines Grundbuchauszugs kann auch formlos bei jedem Grundbuchamt gestellt werden. die stromkosten sind enorm hoch. Der Vermieter hat bei einer solchen ständigen Lärmbelästigung darüber hinaus das Recht, dem Mieter das Halten des Tieres zu untersagen. Ist dies Erhöhung rechtens ? Was kann ich nun in dem Fall konkret tun? Treten Mängel auf, die der Mieter nicht selbst verschuldet hat, muss der Vermieter diese beseitigen. Das ganze geht über die Hausverwaltung. - Im Badezimmer fehlen Fliesen an der Badewanne. Hier finden Sie Muster, Beispiele & Vorlagen für Beschwerdebriefe und Reklamation. Erst jetzt wo meine Anwältin ihr ein Schreiben geschickt hat mit einer Frist die Kaution zurückzuzahlen nahm sie sich erst jetzt einen Anwalt hinzu. Deshalb ist es empfehlenswert, sich von einem Anwalt oder dem örtlichen Mieterverein beraten zu lassen noch bevor man weniger Miete zahlt als im Mietvertrag vereinbart. Beschwerde hausverwaltung musterbrief. Nennen Sie die Dinge beim Namen, statt sie in langen Sätzen umständlich zu verpacken. Seien Sie in Ihrer Sprache präzise. Problem war dauernd gelöst. Was, wenn der Vermieter dann bestreitet das 1. und 2. Im November erklärte sie in einem an den Verwalter gerichteten Schreiben, die Mängel seien behoben. Von dieser Seite aus haben Sie Zugriff auf alle Musterbriefe auf den Internetseiten der Verbraucherzentrale. herzlichen Dank für Ihren Kommentar. Es ist aber immer noch nichts passiert. Wenn Sie eine Minderung beabsichtigen: Bitte lesen Sie, bevor Sie einen Brief an Ihren Vermieter / Eigentümer schreiben, die grundsätzlichen Erläuterungen zur Mietminderung, und auch den Beitrag: Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem Vermieter mitzuteilen der sich eingehend mit Mängeln und Mietminderung auseinandersetzt. rein theoretisch ist der Austausch des Schließzylinders durch den Mieter eine freiwillige Handlung und kann dementsprechend nicht dem Vermieter in Rechnung gestellt werden. Ggfs. 1 (BGB) ausdrücklich genannt. Mängel können natürlich auch in einer Wohnung auftreten. Hinzu kommt, dass ich eine Katze habe und Madame nicht anständig essen kann. In § 536 BGB heißt es jedenfalls, dass für die Zeit, während der die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist, der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten hat. Die fünf häufigsten Mängel in Wohnungen sind Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz in der Wohnung, Lärm infolge von Baumaßnahmen im Haus oder in der näheren Umgebung, eine kleinere Wohnung als im Mietvertrag angegeben, Ausfall oder Defekt technischer Geräte und Schäden am Haus oder in der Wohnung, wie morsche Fenster. Die Nachbarn riechen den eigenen Geruch nicht mehr. Mängelanzeigen beim Vermieter wurden in meinem Fall gänzlich ignoriert. Obergeschoss. Bis zum 5.2, da wird neues Laminat von Seiten des Vermieters gelegt.... soweit so gut. Ich wohne seit Oktober in einer neuen Wohnung. wir leben seid ca. Empfehlenswert, wenn such nicht vorgeschrieben, ist es darüber hinaus, ein Lärmprotokoll zu erstellen und festzuhalten, von wann bis wann der Hund bellt. Was raten Sie uns? Schreiben wegen Mängel und Ersatzvornahme an den bzw. In beiderseitigem Interesse, sollten wir es so schnell wie möglich aufheben. 1,5 bis 2 m tiefer liegt und ich habe eine 5 Jährige Tochter. Ggf. Diese erhalten Sie beim örtlichen Mieterverein oder bei einem Fachanwalt. Das heiße Wasser beginnt erst, wenn es sich anfühlt, es loszulassen. Wir raten Ihnen daher zu einer Rechtsberatung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein. Einige haben wir sortiert nach der prozentualen Mietminderung aufgeführt. Im Zweifel empfehlen wir die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Wir können uns einen erneuten, kurzfristigen Umzug finanziell nicht leisten ! vielen Dank für die lobenden Worte zu unseren Ratgebern. Ich habe das Problem das meine Nachbarin "sehr oft" die Mülltonnen nicht raus stellt, obwohl sie laut Plan alle 2 Wochen dran ist. Sie können unseren Musterbrief auch mehrmals runterladen. Bei der Beurteilung des Einzelfalls käme es hier sicher auch darauf an, wie stark die Geräuschbelästigung ist. Der Vermieter ist zur Instandhaltung der Mietsache verpflichtet. Wenn absehbar ist, dass sich der Vermieter queer stellt, könnte es jedoch ratsam sein, hier die Hilfe eines Fachanwalts für Mietrecht in Anspruch zu nehmen. Sehr geehrter Südstadtvermieter. B. stets dafür sorgen, dass sich die Mietsache und auch mitvermietete Anlagen oder Einrichtungen in mangelfreiem Zustand befinden. Bevor Sie an eine Mietminderung denken, sollten Sie sich jedoch rechtlich beraten lassen. Ein Mustertext wie dieser kann nicht jeden erdenklichen Fall widerspiegeln. Dann versuchen Sie, dem Angeschriebenen Ihre Situation zu vermitteln, damit er versteht, was Sie ärgert. In diesem Fall kommt unter Umständen eine Abmahnung in Frage. es stinkt hier zum Himmel von denen unter uns. - Im Badezimmer ist kein Licht (keine Möglichkeit eine Lampe anzuschließen). Umbau d.Hauses) dann noch erdulden, bevor man die Miete mindern kann? Hallo Savoba und vielen Dank für Ihren Kommentar. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Untätige Hausverwaltung / Mängel werden nicht behoben. Reklamation-Musterbrief: So machen Sie alles richtig. wir erwartem in einigen Monaten unser zweites Kind und gerade in diesem Zimmer sind die meisten mängel. Diese erhalten Sie beispielsweise von einem Mieterverein oder direkt von einem Fachanwalt. Bevor Sie ein solches Schreiben verschicken, ist es aber unter Umständen anzuraten, mündlich mit dem Vermieter in Kontakt zu treten und ihn über die Umstände zu informieren. Die Angaben können aber höchstens zur groben Orientierung dienen. Seitdem es kalt draußen ist, sind alle Fenster morgens klatsch nass (das Problem haben hier einige Mieter, in den 5 Häusern) In den Rahmen auch. Auf schriftliche Reklamation wird nicht reagiert. Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir haben jetzt das Betreuungsgericht eingeschaltet...... es scheint der älteren Dame nicht gut zu gehen. ER ist verpflichtet für Ruhe zu sorgen! Evt. 2 zum Schadensersatz verpflichtet. Passierte wieder Monate nichts. Wir würden Ihnen daher empfehlen, die Lage einem Mieterverein oder einem Fachanwalt zu schildern. wieso darf Immowelt Rechtsberatung vornehmen!!?? Habe seit fast einem halben Jahr,in der ganzen Wohnung Schimmelpilz in der Wohnung.